角地のメリット・デメリットとは？価格・日当たり・建築条件を解説
角地には日当たりの良さなどのメリットがありますが、デメリットもあります。角地の特徴を解説します。
この記事のテーマ
角地、購入するメリットはある？
2つの道路に接する「角地」は人気の高い土地の形状ですが、価格が高くなる傾向もあります。この記事では角地のメリット・デメリットを解説します。
ひとことで言うと
日当たり・開放感は魅力だが、価格と防犯面の確認が必要
角地の結論は、2方向が道路に接することで日当たりや開放感に優れる一方、価格が高くなりやすく、道路からの視線が増えるため防犯・プライバシー面での対策も必要になるということです。
仕組みを知る角地とは
角地は、2つ以上の道路が交わる角に位置する土地です。自治体によっては、角地の建ぺい率が緩和される制度がある場合があります(自治体ごとの条例を確認する必要があります)。
ポイント解説メリットとデメリット
- メリット：2方向からの採光・通風が得やすい
- メリット：建ぺい率の緩和を受けられる場合がある(自治体の条例による)
- メリット：開放感のある外観を作りやすい
- デメリット：人気が高いため、同条件の中間地と比べて価格が高くなりやすい
- デメリット：道路からの視線が2方向からになるため、目隠し対策が必要になりやすい
- デメリット：道路への飛び出しなど、防犯・安全面の配慮が必要になる場合がある
比べてみる比較と判断の基準
| 項目 | 角地 | 中間地(一方のみ道路に接する土地) |
|---|---|---|
| 価格 | 高くなりやすい | 比較的抑えやすい |
| 採光・通風 | 優れている | 隣接する建物の影響を受けやすい |
| プライバシー | 確保に工夫が必要 | 比較的確保しやすい |
建ぺい率と容積率とは？計算方法と土地選びで失敗しないための基礎知識建ぺい率・容積率は、建てられる建物の規模を決める重要な指標です。意味と計算方法を解説します。チェック注意しておきたいこと
建ぺい率の緩和制度は、自治体や角地の条件（角度、道路の幅など)によって適用の有無が異なります。購入前に自治体の窓口で確認することをおすすめします。
みんなの疑問気になる疑問に答えます
角地は必ず建ぺい率が緩和されますか？
自治体の条例や角地の条件によって異なるため、必ず適用されるとは限りません。自治体窓口での確認が必要です。
角地のプライバシー対策には何がありますか？
目隠しフェンスや植栽、窓の配置の工夫などが挙げられます。外構の目隠し対策も関連記事で解説しています。
角地は防犯面で不利ですか？
見通しが良い分、死角が少ないというメリットもあります。照明の配置など対策次第で防犯性を高めることができます。
ポイントのふり返り
角地は日当たりや開放感に優れる一方、価格の高さやプライバシー対策の必要性があります。自治体の建ぺい率緩和の条件も確認しながら検討してください。
